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云顶现金开户:万科泊寓漂流记

时间:2022/1/27 15:41:54   作者:   来源:   阅读:32   评论:0
内容摘要:万科突然宣布拟分拆万物云上市之后,对于旗下业务涉足资本市场的态度已经不再遮遮掩掩,并直言希望几个赛道业务几年之内都能陆续上市。  这让市场的目光,也在紧盯万科其他赛道业务。  近期,一则消息透露了万科在新业务上的一些新动态。消息有关人事任命...
万科突然宣布拟分拆万物云上市之后,对于旗下业务涉足资本市场的态度已经不再遮遮掩掩,并直言希望几个赛道业务几年之内都能陆续上市。

  这让市场的目光,也在紧盯万科其他赛道业务。

  近期,一则消息透露了万科在新业务上的一些新动态。消息有关人事任命,万科长租公寓BU(事业单元)首席合伙人将由万科总裁祝九胜兼任,由后者直管长租公寓业务,而原长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华将只继续担任总经理一职。

  该事件不由得令人想起,2021年6月份万科宣布的一则消息:王海武请缨出任印力集团总裁,其原职为万科董事、首席运营官。而此前,印力集团总裁职位一直由丁立业兼任。

  按照万科官方的说法,王海武此次是主动请缨,是2021年以来多次向郁亮表达希望能投身新赛道,态度十分坚决。

  市场有另一种角度的看法,即印力业绩与万科预期有差距。

  从万科披露的部分数据亦可看出,商业部分累计开业面积从2019年的644万平方米到2020年的989.8万平方米,面积增长了不少,但营收仅微增4.33%。

  而在2021年半年度,万科商业部分的营收增长速度,仅与面积增长速度持平。也就难怪市场会在彼时愿意选择相信,王海武是被派往救火的了。

  回到泊寓,同样的情景出现,是否也意味着万科长租业务的一些隐忧?

  从“万村”说起

  明面上看,万科长租公寓业务可以说是目前房地产企业中做得最好的。

  在2021年初,万科泊寓微信公众号发布文章称:“泊寓已在全国33城开业,运营14.5万间房源,出租率96%,是国内管理规模第一的集中式品牌公寓。”

  最新披露的数据是,截至2021年中期,租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间,上半年在16个重点城市新开业0.6万间,累计开业14.8万间,规模依旧位列集中式公寓全国第一。云顶现金开户泊寓现已布局全国33个城市中,在深圳、天津、西安、济南、佛山、珠海、沈阳、东莞、福州9个城市的市场占有率保持第一。

  事实上,万科也是最早布局租赁业务的开发商之一,早在2008年便试水国内第一个面向中低收入家庭的租赁住宅项目万汇楼。在2014年,成立“万科驿”团队开展租赁业务;到2016年整合各分公司长租公寓业务,统一为泊寓品牌纳入管理运营;再到2018年半年报中,将租赁业务确立为核心业务。

  统一为纳入为泊寓品牌管理后,万科租赁业务领域曾经历过一段时间野蛮扩张,万村计划是其中典型代表,这项在2017年开始推行的计划并非成功典型,反而是万科探索新业务的经典“失败案例”。

  万科一开始对该计划有着较大期待,负责该业务的团队曾从最初三人发展至近70人,并计划未来成为一个400人大团队。就长租公寓整个板块,也曾提出“2018年拓展房源至45万间,远期规划100万间”的目标。

  从实际动作中可看出,万科最初在该业务上的野心。按照深圳官方数据,深圳有以行政村为单位的城中村241个,而万科从2017年9月底后的一年多时间里,万村计划累计布局近100个城中村。

  并且,万科亦曾为该计划拟发行一笔高达50亿元规模的租赁住房储架式ABS,该计划亦挂有万村的名头。而万科目前已经发行的存量租赁债券,合共使用额度也仅为60亿元。

  但该计划在2019年“触礁”,万科方面主动违约,放弃深圳部分区域房源。事实在2018年末便有媒体报道,万村已经在深圳全面暂停签约新房源,重启时间待定。报道称,暂停的原因主要包括工程进度严重滞后,已签约2000多栋房屋的开工率大概在20%左右,以及收益率不理想。

  对比而言,万村从已签约7-8万间房源,最后实际有对外披露的数据有2019年中期改造完工的房间数约2.4万间,以及2019年最后一次出现的城中村内长租公寓新增开业3.5万间。

  随着万村计划的“搁浅”,在2019年中,原南方区域负责人张纪文被调往教育事业部,换孙嘉任万科南方区域首席执行官。

  值得注意的是,人事变动同时,各大区也发布了区域重点业务。曾经作为长租业务重点扩张区域的南方区域,在当时公布的万科各区域业务重点中没有将泊寓纳入,反而是北方与上海区域列入了该项业务。

  不过,很快长租公寓被划分为BU之一,万科各城市的长租公寓业务不再归属于城市公司管理,直接由集团长租公寓事业部负责,并且长租业务也从孙嘉兼任负责人变为调任原万科人力中心负责人胡冬华担任。

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