云顶集团登录网站:以往房地产企业的高负债和高杠杆扩张将不再奏效

“三红线”政策按照“踩红线”的次数分为“红、橙、黄、绿”四个等级。三级红尾房企业将不允许增加计息负债。这也意味着，以往房地产企业的高负债和高杠杆扩张将不再奏效。

对于房地产公司来说，今年的年报季节与往年略有不同。减债、减杠杆的效果成为当下关注的焦点。

从指标改善难度来看，现金短期负债率仅涉及货币资金和短期有息负债，三条红线中改善难度相对较低。第二个是净负债率，它涉及货币资金、有息负债总额和所有者权益。剔除预收款项后的负债与资产比率是最难调整的。该指标包括预收款项、资产总额和负债总额。

据不完全统计，在2019年年报中，房地产企业走上这条线上的比例约为86%。从去年9月开始，基于上述三个指标，网络房地产公司运用多维营销方式推进支付、股权转让质押、剥离资产上市、调整产供步伐、放慢投资步伐、优化债务结构。实现降档。

其中，去年9月至12月，橙色和红色房地产公司的投资明显下降。许多房地产公司掀起了一波海外债务回购潮。自去年9月以来，以华侨城、蛇口招商、金茂为代表的一批房地产公司进行了股权转让。明显升温，物业管理、代建、文化旅游、金融等资产的分拆上市也掀起了热潮。

从已经发布2020年年报的地产公司来看:融创中国、大唐地产从“红”变“黄”，越秀地产、金汇控股、宝龙地产“零踏线”。